Για πολλές εμπορικές επιχειρήσεις & καταστήματα, απαιτείται η υποστήριξη ειδικού σε θέματα ασφάλειας και υγιεινής. Οι υπηρεσίες του Τεχνικού Ασφαλείας περιλαμβάνουν όλες τις υποχρεώσεις που καθορίζονται με τον νόμο Ν3850/2010 για την υγιεινή και ασφάλεια της εργασίας.
Ο Τεχνικός Ασφαλείας παρέχει στον εργοδότη και στους εργαζομένους υποδείξεις και συμβουλές είτε γραπτά είτε προφορικά, σε θέματα σχετικά με την υγεία και ασφάλεια της εργασίας και την πρόληψη των εργατικών ατυχημάτων. Οι γραπτές υποδείξεις καταχωρούνται από τον Τεχνικό Ασφαλείας σε ειδικό βιβλίο της επιχείρησης, το οποίο θεωρείται από την επιθεώρηση εργασίας.
- Ενεργειακά Πιστοποιητικά (Π.Ε.Α.)
- Πιστοποιητικά Πυρασφάλειας
- Υπεύθυνη Δήλωση Μηχανικού Ν.4014/2011
- Ρύθμιση Αυθαιρέτων Ν.4178/2013
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
- 'Ελεγχος Κατανομής Δαπανών Θέρμανσης
- Πιστοποιητικό Ηλεκτρολόγου ΔΕΗ (ΕΛΟΤ 384)
Με βάση την κείμενη νομοθεσία είναι αναγκαία πλέον η έκδοση πιστοποιητικών κτιρίων & εγκαταστάσεων που αναφέρονται στην καταγραφή του ενεργειακού τους αποτυπώματος, καθώς και στα προτεινόμενα μέτρα βελτιστοποίησης της ενεργειακής τους απόδοσης. Η κατηγοριοποίηση των πιστοποιητικών γίνεται σε τρείς ομάδες αυτών των Κτιρίων, των Εγκαταστάσεων Θέρμανσης και των Εγκαταστάσεων Κλιματισμού. Ειδικότερα για κάθε κατηγορία αναφέρεται :
- Η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού κτιρίου Π.Ε.Α., δεν είναι ένα πιστοποιητικό το οποίο απλά απαιτείται από τις υπηρεσίες για την αγοροπωλησία ή ενοικίαση ενός ακινήτου. Ουσιαστικά καταγράφεται το ενεργειακό αποτύπωμα του ακινήτου και προτείνονται μέτρα επεμβάσεων που μπορούν να βελτιστοποιήσουν τις ενεργειακές του καταναλώσεις. Εκτιμάται ότι σύντομα το πιστοποιητικό αυτό θα συνδεθεί και με την εμπορική αξία του ακίνητου.
Για πολλές επιχειρήσεις είναι αναγκαίο η έκδοση πιστοποιητικού πυρασφάλειας ή ακόμα και η ανανέωση του καθώς η έκδοση του ισχύει για ένα συγκριμένο χρονικό διάστημα. Η CUBE Engineering αναλαμβάνει την σύνταξη, την διεκπεραίωση και την έκδοση Πιστοποιητικών Πυρασφάλειας (Πυροπροστασία) από την κείμενη Πυροσβεστική Υπηρεσία για καταστήματα, επιχειρήσεις, εκπαιδευτήρια και άλλες επιχειρήσεις.
Όλες οι μεταβιβάσεις ακινήτων - με το νόμο Ν.4178/13 - γίνονται ΜΟΝΟ με την επισύναψη Υπεύθυνης Δήλωσης Μηχανικού, η οποία θα βεβαιώνει ότι δεν υπάρχει στο ακίνητο καμία απολύτως πολεοδομική παράβαση.
Παρέχουμε την ειδική βεβαίωση μηχανικού που αποτελεί την ταυτότητα ενός ακινήτου και διασφαλίζει αγοραστή και ιδιοκτήτη, από πιθανή ακύρωση συμβολαίου εξαιτίας οικοδομικών παραβάσεων. Στην βεβαίωση μεταβίβασης, βεβαιώνεται ότι το ακίνητο έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με την οικοδομική του άδεια.
Σε αυτή την βεβαίωση, αφού γίνει έλεγχος του Μηχανικού στο ακίνητο, σύμφωνα με την οικοδομική του άδεια, τα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά σχέδια κατασκευής του, πιθανές νομιμοποιήσεις, κ.λπ. βεβαιώνεται αν το ακίνητο έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με την οικοδομική του άδεια και ότι δεν έχει εγκατασταθεί στο ακίνητο αυθαίρετη χρήση, ή η εν λόγω αυθαιρεσία έχει νομιμοποιηθεί με κάποια νομοθεσία ή έχουν ρυθμιστεί με την τρέχουσα νομοθεσία περί αυθαιρέτων. Η Βεβαίωση Μηχανικού συντάσσεται σύμφωνα με τις προδιαγραφές του άρθρου 23 παρ. 4 του Ν.4014/11.
Παράλληλα εκδίδεται και Βεβαίωση χρήσης Ηλεκτρομηχανολογικών Εγκαταστάσεων που βρίσκονται στο ακίνητο – κυρίως στα επαγγελματικά και όχι μόνο, ότι αυτές παραμένουν και λειτουργούν ως έχουν με βάση τις εγκεκριμένες πολεοδομικές άδειες και τακτοποιήσεις εγκαταστάσεων που συνοδεύουν το ακίνητο.
Σε περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών, αναλαμβάνουμε όλη την σχετική διαδικασία για την τακτοποίηση των παραπάνω κατασκευών που έχουν υπαχθεί στην διαδικασία νομιμοποίησης αυθαιρέτων του νόμου Ν.4178/13.
Η CUBE αναλαμβάνει την υποβολή όλων των σχετικών δηλώσεων, την σύνταξη τεχνικής έκθεσης, τα απαιτούμενα δημόσια έγγραφα, τα σχετικά παράβολα, την σύνταξη έκθεσης ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, τον καθαρισμό του τελικού προστίμου και την οριστική έκδοση των βεβαιώσεων (Βασική προϋπόθεση η πληρωμή του 30% του σχετικού προστίμου).
Οι ως άνω βεβαιώσεις των μηχανικών έχουν ισχύ δύο (2) μηνών. Στα συμβόλαια προσαρτάται η βεβαίωση και μνημονεύεται ο μοναδικός αριθμός του ακινήτου.
Αναλαμβάνουμε όλη την διαδικασία τήρησης της ταυτότητας κτιρίου, καθώς και την έκδοση του αντίστοιχου πιστοποιητικού πληρότητας με βάση τον Ν3843/2010 που θεσπίζει ειδική διαδικασία ελέγχου της κατασκευής των κτιρίων για την ορθή εκτέλεση και κατασκευή τους, την ασφάλεια και συντήρηση αυτών, καθώς και την καταπολέμηση των πολεοδομικών αυθαιρεσιών και των υπερβάσεων δόμησης.
Ενδεικτικά απαιτούμενα δικαιολογητικά που απαιτούνται (εγκεκριμένα αδεία δόμησης & σχέδια οικοδομικής αδείας - ενεργειακό πιστοποιητικό - As build σχέδια - έντυπα ελέγχου αρχιτεκτονικής, στατικής & ηλεκτρομηχανολογικής μελέτης - βίντεο, στο οποίο απεικονίζονται οι χώροι και οι εγκαταστάσεις του κτιρίου, όπου αναγράφεται η ημερομηνία λήψης του - πίνακα χιλιοστών & μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου κλπ.)
Το πιστοποιητικό φέρει μοναδικό αριθμό, που δίνεται από το Ηλεκτρονικό Μητρώο που τηρείται στο Υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής συνοδεύοντας το ακίνητο για όλη την ζωή του.
Ο ακριβής προσδιορισμός της δαπάνης κατανάλωσης θέρμανσης είναι κάτι παραπάνω από αναγκαία. Συνήθως στα κτιριακά συγκροτήματα η κατανομή αυτή γίνεται με υφιστάμενο πίνακα από την εποχή κατασκευής του κτιρίου. Στις περισσότερες φορές η σύνταξη αυτή δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα καθώς στην διάρκεια του χρόνου έχουν γίνει αλλαγές στα υφιστάμενα θερμαντικά σώματα, έχουν υποστεί προσθαφαιρέσεις σωμάτων από το κλείσιμο ημι-υπαίθριων χώρων, έχουν προστεθεί σώματα σε χώρους λόγω κακής θερμομόνωσης & ελλιπούς θέρμανσης τους, με αποτέλεσμα σχεδόν πάντα ο πίνακας αυτός να μην ανταποκρίνεται στον σωστό καταμερισμό δαπανών θέρμανσης ανάμεσα στους χρήστες/ιδιοκτήτες.
Η έκδοση του Πιστοποιητικού ΔΕΗ πραγματοποιείται μετά από έλεγχο της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης με ειδικά όργανα μέτρησης και ελέγχου με βάση την κείμενη νομοθεσία περί ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων με βάση το πρότυπο ΕΛΟΤ HD 384. Δεν αποτελεί ένα «τυπικό χαρτί» για τη ΔΕΗ καθώς ο έλεγχος της ηλεκτρικής εγκατάστασης διασφαλίζει την ασφαλή λειτουργία της εγκατάστασης καθώς και την ασφάλεια όσων ζουν, εργάζονται ή επισκέπτονται το χώρο.
Η CUBE Engineering παρέχει συμβουλευτικές υπηρεσίες σε συγκεκριμένους τομείς με την τεχνογνωσία στελεχών που μπορούν σας υποστηρίξουν με την εμπειρία και τις εξειδικευμένες τους γνώσεις. Ειδικότερα η εταιρεία μπορεί να παρέχει τις παρακάτω υπηρεσίες :
- Συμβουλευτικές υπηρεσίες αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας
- Σύμβουλος πιστοποίησης τουριστικών καταλυμάτων, με βάση την νέα νομοθεσία κατάταξης των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων και ενοικιαζομένων δωματίων (Ν216/2015 ΦΕΚ Β 10) για την λήψη καθώς η εταιρία μας διαθέτει πιστοποιημένο επιθεωρητή από διαπιστευμένο φορέα.
- Μέτρηση απόδοσης διαδικασιών διοίκησης έργων, με διαδικασίες benchmarking και Key Performance Indicator (KPI’s) και βελτιστοποίηση αρχών λειτουργίας.
- Σύμβουλος σε αναπτυξιακά και επενδυτικά προγράμματα (ΕΣΠΑ, Εξοικονομώ Κατ’ Οίκον κ.α.), για την εύρεση πρόσθετων οικονομικών πόρων σε θέματα αξιοποίησης, αναβάθμισης κτιρίων & εγκαταστάσεων.
- Υπηρεσίες Πραγματογνωμοσύνης για τεχνικά θέματα και σύνταξη τεχνικών εκθέσεων.
- Υπηρεσίες Τεχνικού Συμβούλου.
- Συμβουλευτικές υπηρεσίες επιλογής παρόχου ηλεκτρικής ενέργειας.
- Παροχή Εκπαιδευτικών Υπηρεσιών συντήρησης & λειτουργίας εγκαταστάσεων, με αναλυτικά φυλλάδια τεχνικών οδηγιών και τρόπος προσέγγισης των σχετικών εργασιών συντήρησης, καθώς και προγράμματα εκτέλεσης εργασιών συντήρησης, για την βέλτιστη λειτουργία και απόδοση τους.