Ένα ολοκληρωμένο πρόγραμμα διαχείρισης, λειτουργίας & συντήρησης κτιριακής υποδομής ξεκινάει από την φάση σχεδιασμού, βελτιστοποιείται κατά την διάρκεια κατασκευής του και ολοκληρώνεται σε όλη την διάρκεια ζωής του κτιρίου ως την ριζική ανακαίνιση ή την κατεδάφιση του.
Το ολοκληρωμένο πρόγραμμα υποστήριξης ενός κτιρίου περιλαμβάνει όλους τους τομείς που σχετίζονται με την άρτια και οικονομική λειτουργία κατά την διάρκεια ζωής του. Αφορά στη λήψη αποφάσεων και στην πραγματοποίηση ενεργειών σχετικά με τον έλεγχο, την λειτουργία και την συντήρηση του εξοπλισμού του. Λόγω του εύρους των εργασιών, ο λεπτομερής σχεδιασμός και η άρτια εκτέλεση ενός προγράμματος διαχείρισης, λειτουργίας & συντήρησης είναι κρίσιμης σημασίας για την αποδοτική λειτουργία της κτιριακής μονάδας.
Ένα επιτυχές πρόγραμμα προσβλέπει στα εξής :
- Επίτευξη αυστηρών στόχων ως προς την απόδοση του κτιρίου σε συνεχή βάση.
- Καταγραφή και μέτρηση της απόδοσης ως σημεία αναφοράς σε σχέση με άλλα κτίρια.
- Δυνατότητα προσαρμογής στις μεταβαλλόμενες ανάγκες των χρηστών.
- Επιδιόρθωση και αναβάθμιση επί μέρους συστημάτων, ώστε να ικανοποιούν τις τρέχουσες ανάγκες.
- Παράταση διάρκειας ζωής υλικών και εξοπλισμού.
- Αποφυγή εμφάνισης βλαβών, επιζήμιων για την ομαλή λειτουργία του κτιρίου.
Η κάλυψη όλων αυτών των σχετικών υπηρεσιών γίνεται με διάφορους τρόπους προσέγγισης, ο καθένας προσαρμοσμένος στις ανάγκες και τις ιδιαιτερότητες λειτουργίας των εγκαταστάσεων του πελάτη. Η επαγγελματική διαχείριση των συστημάτων οδηγεί σε βελτίωση της καθημερινής χρήσης και βελτιώνει τις συνθήκες-πλαίσιο για τη λειτουργία της εγκατάστασης.
Ένας από τους βασικότερους συντελεστές της σωστής διαχείρισης & λειτουργίας των κτιριακών υποδομών ενός ακινήτου είναι η προληπτική & διορθωτική συντήρηση του μηχανολογικού εξοπλισμού. Η CUBE Engineering παρέχει υπηρεσίες οργάνωσης & ελέγχου εργασιών συντήρησης. Με την καταγραφή της υφιστάμενης κατάστασης των εγκαταστάσεων, των διαθέσιμων ανθρώπινων πόρων και το οικονομικό προϋπολογισμό που μπορεί να διαθέσει η εταιρεία μελετά, σχεδιάζει και υλοποιεί προγράμματα για όλη την διάρκεια ζωής του κτιρίου.
Με τη μεθοδολογία και τις διαδικασίες που ακολουθούνται από όλα τα επιμέρους τμήματα που απαρτίζουν την εταιρική δομή επιτυγχάνονται οι ακόλουθοι επί μέρους στόχοι:
- Διατήρηση της αξίας της εγκατάστασης : Συντήρηση (επιθεωρήσεις, προληπτική και διορθωτική συντήρηση), διορθωτικές επεμβάσεις και βελτιωτικές εργασίες.
- Διασφάλιση της λειτουργικότητας: εύρυθμη και απρόσκοπτη χρήση και λειτουργία
- Υποστήριξη των διαδικασιών του χρήστη.
- Σωστή προετοιμασία και οργάνωση των επιθεωρήσεων και των συντηρήσεων, σχεδιασμός προγράμματος για το προσωπικό, εργαλεία, οχήματα, αναλώσιμα και ανταλλακτικά.
- Συνεχής διοικητικός έλεγχος εργασιών και διαδικασιών : έλεγχος σωστής υλοποίησης προγραμματισμού, ορθής ολοκλήρωσης εργασιών και τεκμηριωμένη σύνταξη αναφορών για το σύνολο του αντικειμένου του έργου.
Όσο αφορά τον τρόπο προσέγγισης της συντήρησης των εγκαταστάσεων υπάρχουν διάφοροι τρόποι προγραμμάτων συντήρησης. Η τήρηση των προγραμμάτων συντήρησης αυξάνει σημαντικά την αντοχή, την απόδοση, την ασφάλεια, και κατά συνέπεια την διάρκεια ζωής ενός συστήματος. Τα προγράμματα συντήρησης διακρίνονται σε τέσσερεις κατηγορίες :
- Προληπτική Συντήρηση
- Διορθωτική Συντήρηση
- Συντήρηση με γνώμονα την Αξιοπιστία
Παράλληλα υποστηρίζει συμβουλευτικά με τεχνικές εκθέσεις όλες τις Οικοδομικές Κτιριακές Εγκαταστάσεις για την πρόληψη, συντήρηση, αναβάθμιση και εκτέλεση κατά περίπτωση των απαιτούμενων εργασιών εκτέλεσης τους.
Μια από τις βασικότερες εγκαταστάσεις των σύγχρονων κτιρίων είναι η εγκατάσταση κλιματισμού, θέρμανσης και εξαερισμού. Η περιοδική συντήρηση, η επιδιορθωτική, η αναβάθμιση και βελτιστοποίηση της λειτουργίας των μηχανημάτων προσδίδει κλιματιστική άνεση στους χρήστες του κτιρίου, μεγεθύνει την διάρκεια ζωής της εγκατάστασης και μειώνει την καταναλισκόμενη ενέργεια.
Η τακτική προληπτική συντήρηση των κλιματιστικών μηχανημάτων εξασφαλίζει την σωστή λειτουργία των εγκαταστάσεων, δηλαδή, την μέγιστη απόδοση µε το λιγότερο κόστος (βλαβών – κατανάλωσης), τη βέλτιστη ποιότητα του παρεχόμενου αέρα, τις σωστές συνθήκες θερμοκρασίας & υγρασίας στον χώρο, αλλά και την χαμηλότερη στάθμη θορύβου των μηχανημάτων.
Ενδεικτικές εγκαταστάσεις κλιματισμού είναι :
- Αυτόνομα κλιματιστικά μηχανήματα (spit unit, fan coils, φίλτρα άνθρακα κ.α.)
- Ημικεντρικά & κεντρικά μηχανήματα αέρα νερού
- Κλιματιστικές μονάδες, μονάδες αερισμού - εξαερισμού
Το δίκτυο των ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων σε μια κτιριακή υποδομή είναι εξίσου πολύ σημαντικό για την σωστή λειτουργία και υποστήριξη των χρηστών του. Η περιοδική συντήρηση, η επιδιορθωτική, η αναβάθμιση και βελτιστοποίηση της λειτουργίας των ηλεκτρικών δικτύων ισχυρών και ασθενών ρευμάτων προσδίδει λειτουργικότητα και ασφάλεια στους χρήστες του κτιρίου, μεγεθύνει την διάρκεια ζωής της εγκατάστασης και μειώνει την καταναλισκόμενη ενέργεια.
Η τακτική προληπτική συντήρηση των δικτύων, των ηλεκτρικών πινάκων διανομής ενεργείας, και τα μηχανήματα τροφοδοσίας και υποστήριξης του δικτύου διανομής ρεύματος και δεδομένων εξασφαλίζουν την σωστή λειτουργία των εγκαταστάσεων, δηλαδή, την μέγιστη απόδοση µε το λιγότερο κόστος (βλαβών – κατανάλωσης), τη βέλτιστη διανομή ρεύματος & δεδομένων, τις σωστές συνθήκες ασφάλειας και προστασίας στον χώρο τόσο για τους χρήστες όσο και για τα μηχανήματα, αλλά και την χαμηλότερη στάθμη θορύβου των μηχανημάτων.
Ενδεικτικές μηχανήματα & εγκαταστάσεις ηλεκτρικών δικτύων είναι :
- Γενικά Πεδία Χ.Τ. & Μ.Τ.- Μετασχηματιστές
- Γεννήτριες
- Συστήματα αδιάλειπτης λειτουργίας (UPS)
- Ηλεκτρικοί πίνακες διανομής
Η CUBE Enginnering διαθέτει μια γκάμα εξειδικευμένων υπηρεσιών με τις οποίες μπορεί να υποστηρίξει εξειδικευμένες ανάγκες του πελάτη. Ενδεικτικά είναι :
- Υπηρεσίες καθαρισμού δικτύων αεραγωγών, για την καθαρότητα του διακινούμενου αέρα μέσα στους επαγγελματικούς χώρους και την αποφυγή προβλημάτων υγιεινής.
Με την ολοκλήρωση όλης της σχετικής διαδικασίας παραδίδεται στον πελάτη φωτογραφικό υλικό και πιστοποιητικό Ποιότητας Καθαρισμού και Απολύμανσης. - Πολλές φορές η εκτίμηση και η διάγνωση κάποιων προβλημάτων δεν γίνεται με ορατό μάτι. Σε αυτές τις περιπτώσεις υπάρχει η δυνατότητα της ανίχνευσης, εκτίμησης και αξιολόγησης κάποιων ευρημάτων με την βοήθεια της τεχνολογίας και του Θερμογραφικού Έλεγχου με κάμερα.
Η οικονομική διαχείριση και ο βέλτιστος συντονισμός και έλεγχος των συνεργείων είναι σίγουρα μια δύσκολη εφαρμογή για τον εκάστοτε διαχειριστή. Η CUBE Engineering συνδυαστικά καλύπτει όλες τις απαραίτητες τεχνικές, νομικές και οικονομικές ανάγκες του κτιριακού σας συγκροτήματος μέσα από μια ολοκληρωμένη πλατφόρμα, αυτής της "Οικονομική Διαχείριση Κτιρίων". Αναλαμβάνουμε ΕΠΙΛΕΚΤΙΚΑ οικιστικά συγκροτήματα προδιαγραφών, κτίρια γραφείων με πολλούς μισθωτές & ιδιοκτήτες, κατοικίες εποχιακής διαμονής κ.α.
H ολοκληρωτική διαχείριση ενός ακινήτου πλαισιώνεται και από μια πλειάδα άλλων υποστηρικτικών υπηρεσιών που διαμορφώνουμε μια ενιαία πλατφόρμα διαχείρισης & υποστήριξης των εγκαταστάσεων. Η Cube Engineering αν και εφόσον το επιθυμεί ο πελάτης μπορεί να προσφέρει υποστηρικτικά τις παρακάτω υπηρεσίες :
- Διαμόρφωση & Συντήρηση Χώρων Πρασίνου
- Υπηρεσίες Απεντόμωσης & Μυοκτονίας
- Υπηρεσίες Καθαρισμού
- Υπηρεσίες Ασφαλείας
- Υπηρεσίες Μετεγκατάστασης